Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» продолжила работу на Международном жилищном конгрессе: итоги первого дня

Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» приняла участие в деловой программе Международного жилищного конгресса. Представители корпорации и её Аналитического центра выступили на нескольких площадках – от бизнес-завтрака до конференций по финансированию девелопмента, трансформации коммерческой и индустриальной недвижимости.

Финансирование девелоперских проектов: что корпорация даёт девелоперам

На конференции «Финансирование девелоперских проектов: банки, фонды и международный капитал» председатель Совета директоров «АСТОРИУС» представила доклад «Стратегия выбора: банки, фонды, лизинг и международный капитал в 2026 году». Основной тезис: универсального источника финансирования больше нет. Проектное кредитование остаётся базовым, но при повышенной ставке экономика сделки требует комбинированной структуры – с привлечением ЗПИФ, лизинга и капитала партнёров из дружественных юрисдикций.

Для девелоперов это конкретный набор инструментов под каждый проект. Корпорация помогает подобрать оптимальную модель финансирования, создаёт под проект ЗПИФ для привлечения средств инвесторов и предлагает услуги лизинговых компаний для приобретения техники, оборудования и объектов. Аналитический центр просчитывает, при каком сочетании кредита, лизинга и фондового капитала проект сохраняет доходность выше стоимости финансирования. Эти расчёты показали: лизинг недвижимости на ОСН даёт налоговую экономию до 47% от суммы платежей и снижает эффективную ставку до 10,6-11% годовых.

Бизнес-завтрак «Рынок на ключевой диете: как похудеть, но уцелеть»

Председатель Совета директоров «АСТОРИУС» говорила о том, что период дешёвых денег завершился и выживает не самый крупный, а самый эффективный по расходам. Корпорация предлагает не абстрактные советы, а сценарии сокращения издержек при сотрудничестве и увеличение продаж.

Трансформация рынка коммерческой недвижимости: капитализация, ликвидность и роль корпорации

На конференции «Трансформация рынка коммерческой недвижимости» прозвучал доклад «Капитализация или ликвидность в коммерческой недвижимости: как найти золотую середину в 2026 году?». Ключевая мысль: капитализация и ликвидность разнонаправлены. Быстро продающиеся объекты обычно имеют меньший потенциал роста стоимости, и наоборот. Оптимальная стратегия – сочетание активов с разным профилем: ликвидные лоты малой нарезки для гибкости и крупные объекты с долгосрочными арендаторами для накопления капитала. Доля сделок с малыми офисными блоками 50-250 кв. м выросла до 41% рынка против 15% годом ранее.

Для инвесторов, ищущих ликвидные активы, корпорация предлагает готовое решение. Брокеры «АСТОРИУС» работают в связке с Аналитическим центром и управляющей компанией, входящими в структуру корпорации. Это позволяет говорить с инвестором на его языке: не «вот помещение», а «вот сценарий – срок выхода, вероятная доходность, риски, точка безубыточности». Брокер, опираясь на расчёты центра, оценивает ликвидность по реальному спросу: как быстро уходят аналоги, сколько времени занимает поиск арендатора, как меняется цена в зависимости от этажа и транспорта. Инвестор принимает взвешенное решение – что брать под быстрый выход, а что под долгое владение.

Для собственников коммерческой недвижимости корпорация может выступить управляющей компанией: берёт на себя поиск арендаторов, их проверку, включая оценку финансовой устойчивости и репутации, отслеживание финансовой дисциплины – своевременность платежей, соблюдение условий договора, – а также эксплуатацию объекта. Собственник получает партнёра, отвечающего за то, чтобы объект приносил доход и не терял в стоимости.

Индустриальная недвижимость: от Big Box к Light Industrial

На конференции «Индустриальная недвижимость: как научиться продавать и заработать?» представлен доклад «Индустриальная недвижимость 2026: от Big Box к Light Industrial – как заработать на смене форматов». Главные тезисы: рынок классических крупных складов стабилизируется, тогда как Light Industrial демонстрирует кратный рост. Объём рынка Light Industrial в Московском регионе по итогам 2025 года может превысить 1 млн кв. м, в 2026 году показатель способен удвоиться. Арендная доходность достигает 16% годовых, а стоимость готовых объектов с арендаторами за шесть лет выросла в 2,8 раза – лучший результат среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Основной спрос смещается к производственным помещениям: 70% запросов арендаторов.

Для индустриального сегмента корпорация предлагает ту же модель, что и в коммерческой недвижимости.